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Wework Labs 高調登陸中國,共享辦公錢景仍存疑

蘇晶2019-04-11 20:11

(圖片來源:全景視覺)

蘇晶/ 4月9日,北大光華管理學院宣布與聯合辦公巨頭WeWork達成戰略合作,將WeWork 納入案例教材,探究企業文化、辦公空間、社區運營對于公司效率和員工生產力的影響關系。同時,后者也將為北大光華管理學院MBA畢業生提供創業空間和社區支持,鼓勵其創新創業。

此次戰略合作被認為是WeWork Labs全面登陸中國的標志性事件。本月早前時間,WeWork Labs也與清華大學經管學院創業者加速器達成了長期合作關系,目前已發布雙方共同參與的“以色列創新之旅”海外游學計劃。與此同時,4月10日,WeWork Labs還與阿里云簽訂協議,將在打造聯合創新中心、雙創企業孵化服務、建立產業合作孵化基金方面展開全面合作,2019年雙方將引入8個聯合WeWork Labs。

事實上,在中國,聯合辦公空間一向是創新創業的高地,甚至,很多孵化器打著聯合辦公空間的標簽。不過,WeWork 大中華區總經理艾鐵成在接受包括經濟觀察網在內的媒體專訪表示:“WeWork Labs并不是孵化器或者加速器,我們并不會做投資,更多的是幫助初創企業整合資源。”

WeWork Labs更像是WeWork針對其初創企業會員提供的專門性服務產品。1年前,WeWork Labs在美國正式發布,并于2018年6月進入上海,目前在全球進駐15個國家,進入了32個城市的51個辦公空間,在上海已進駐3個辦公空間。

此次與北大、清華和阿里云達成長期合作關系,或許意味著WeWork Labs將為初創企業帶來更多的創新資源。以北大光華管理學院與WeWork的合作為例,艾鐵成告訴經濟觀察網,以后,WeWork 很多辦公場所將成為北大光華管理學院的授課場所,WeWork也將開展更多的國際創新創業交流。

不過,業內普遍認為共享辦公空間依靠單一的租賃收入,利潤空間存在天花板,很難獲得更大收益。中國共享辦公空間頭部企業優客工場創始人毛大慶曾表示,未來優客工場的盈利路徑有四條,其中就包括生態圈的股權融資,通過股權投資加大共享辦公的服務生態,同時也享有股權收益。

WeWork紐約總部發布的財務數據顯示,截至2018年底,全球會員中有32%的會員為大企業會員,是已承諾積壓營收增長的主要推動力。其中,北京WeWork入駐的大企業會員將近50%。2018年,受益于國際市場的拓展, WeWork 營收翻倍至18億美元,但凈虧損也翻倍增長達到19億美元。為了提升利潤空間, WeWork總部正在邁向下一步轉型。

2018年,WeWork從北上廣深和香港拓展到杭州、成都,2019年進入武漢,目前,已在中國8個城市擁有74個社區,之后還將陸續進入南京、蘇州、西安、臺北。艾鐵成認為,中國的共享辦公空間市場很大,如果把一線城市和最頂級的幾個二線城市做好,規模就不可想象。

對于WeWork的虧損質疑,其投資方之一軟銀集團的創始人兼CEO孫正義日前在接受美國媒體CNBC采訪時也做出了回應。他認為,WeWork 的業務模式就像是雜志、報紙或者Neflix的付費訂閱任務,擁有強大的吸引新訂閱客戶的能力,前期投資只代表前期投資,一旦開始盈利,其盈利能力都會呈現爆炸式增長。而前期投入以及創新成本,都會維持在一個穩定的水平。

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