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上海二手房成交創新高 中介月入10萬傭金

謝敏敏2019-04-11 22:03

(圖片來源:全景視覺)

經濟觀察報 記者 謝敏敏 “我們整個行業已經捱兩年多了,去年一年基本很閑,就是在等客戶。今年終于好多了。”上海鏈家一內環門店中介姜凱(化名)告訴經濟觀察報。

該中介說這段話的背景,是上海二手房市場在經過兩年半時間的超低位盤整后,在剛剛過去的3月份迎來了成交大爆發。

數據顯示,3月份上海共成交二手房25931套,創下2016年10月以來的新高,環比增長167%,同比增長50%,成交金額753億,環比增長173%,同比增長39%。

25931套,是一個讓所有上海中介興奮的數字。姜凱所在的上海鏈家甚至制作了一張2018年以來上海二手房月度成交量走勢變化圖表,特別突出了2019年3月份的數字,寫著“重回16年,近2年半新高”,并在發給購房者的資料中附上這張表。

根據中原集團研究中心的監測,自2017年以來,上海沒出現過月均超過20000套以上的成交數字,過去兩年多的最低值是2018年2月份的7131套,最高值是2017年3月份的19447套。

中原集團研究中心總監劉淵對經濟觀察報表示,最近一次單月超過3萬套是2016年9月,近幾年的單月峰值是2016年3月和8月的5.4萬套:“過去幾年市場大起大落,3年前是成交高位,但是過去兩年是歷史低位,現在的2.6萬套確實是兩年半以來的新高,但也只能說是恢復到正常水平,沒那么夸張。”

上海中原地產市場分析師盧文曦則認為,3月份的成交量可以說是非常活躍的水平:“上海近5年來平均每個月成交套數是在1.9萬套左右,可以說它明顯超過了平均量。”

中介收入翻倍

上海二手房市場成交的回暖,直接體現在了中介公司的業績上。

姜凱所在的門店,3月份共計成交了10套二手房,而過去一年這家門店平均月成交僅4到5套。姜凱3月份促成了1單成交,加上傭金月工資有1萬多元。

雖然這一水平并不算高,但姜凱覺得比去年已經好太多:“干我們這一行很可憐,全看市場,市場不好的時候經常一個月開不了一單,傭金也沒有,一個月就拿幾千塊工資。”

4月前十天,姜凱所在的門店已成交4套。這家門店隸屬的大區域,原定月成交目標是77套,在當前市場行情下,已經將目標提高至88套,截至4月10日,大區成交了36套。“打開我們大區的群,最近每天都在開單,有人開單了大家都在群里瘋狂點贊。老實說我們沒開單的壓力就很大,看別人賺錢自己不賺錢也著急啊。”姜凱打開了自己的手機,大區群里全是開單的喜報。

二手房成交的爆發讓一些中介時隔兩年半再次迎來豐厚的業績收入。姜凱透露,他所在的大區上個月的銷售冠軍,在整個大三月(中介內部稱謂,包含過年前一段時間,2月和整個三月)也就是2個半的時間內促成7單成交,整體收入達到30萬元人民幣,而該銷冠2018年全年的收入僅5萬元。

上海鏈家另一內環門店中介也對經濟觀察報表示,近期帶看量有明顯提升,以一套掛牌已有100天的老舊房子為例,過去幾個月幾乎是無人問津,但3月份開始活躍起來,周末時一天有三四組帶看量。

自上海執行持續緊縮的調控政策迎來,上海樓市經過了兩年半的調整。從一季度尤其是三月份市場表現來看,目前上海二手房市場回暖度明顯高于新房。根據上海鏈家的監測數據,一季度二手房累計同比增速比新房高了25個百分點。

上海鏈家市場研究部分析師楊雨蕾認為,本輪上海樓市的復蘇,對交易相對活躍的二手房市場確實影響更大:“購買二手房的主要為剛需,目前剛需正在進一步釋放。購房者的預期改善,且第一批社保限購在3月份解禁,都推動剛需進一步入市。”

這種差異和供應量也有關系。盧文曦表示,新房供應不暢且新增供應主要集中在南匯、奉賢、青浦等外環區域,都導致一部分需求流向二手房。根據仲量聯行的數據,一季度上海僅有約170萬平方米的新增供應入市,環比大幅下跌42%。

賣家心態變化

姜凱認為,上海二手房在3月份的集中放量,是市場壓抑太久之后的一次爆發:“上海二手房市場已經有三年都不好了,沒有成交,現在是重新活起來。”“連續兩年在歷史低位,隨著積壓需求的釋放,目前市場熱度有些高也是可以理解的。”劉淵說。

另一方面,價格也是促進成交的一大因素。據上海鏈家市場研究部監控數據顯示,3月上海單月成交均價雖然較2月份下降幅度減少了2個百分點,但依然同比下降6%,一季度累計同比下降7%,與前兩個月持平。相對于價格同比顯著增長的新房市場,二手房價格有更為明顯的優勢。

但逼近2016年二手房成交量的現狀,讓一些二手房賣家的心態已經發生了變化,由原先的降價掛牌轉變為提高售價。3月份或將成為上海二手房價格走勢的分水嶺。

姜凱代理的一套二手房,3月份剛掛牌的價格是330萬元,當天就吸引了諸多客戶,這讓買家認為市場已經明顯轉好,于是將售價提高到350萬元,最近再次提高至370萬元。

在上海華東理工大學附近擁有一套住房的高麗自2016年底就委托鏈家代理,最早的時候報價365萬元,2017年漲價到380萬元,但是始終沒遇到合適的買家。2018年這套房子開始降價,高麗將掛牌價格調整到350萬,隨后又降至335萬,直至降到328萬:“基本上就是從單價6萬元,一路降到單價5萬。但是市場下行時,越降越沒人買。”

3月份鏈家中介找到高麗,讓高麗再次降價至320萬以下,這讓高麗覺得難以接受,她取消了掛牌。“暫時不賣了。現在市場活起來了,我再等等看。”3月份回暖的二手房市場讓高麗看到了信心。

不動產開發報道部記者
關注地產,常駐上海。
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