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22億入手200億退場 李嘉誠的長實欲撤離最后一個上海商業項目

饒賢君2019-05-15 11:23

(圖片來源:全景視覺)

經濟觀察網 記者 饒賢君 5月14日,據彭博社報道,長江實業集團有限公司(01113.HK,以下簡稱“長實”)正在出售其在上海普陀區的“高尚領域”綜合體項目,據了解,這是長實在上海僅存的一個商業地產項目,項目估值超過29億美元(近200億元人民幣),長實擁有其60%的份額。

公開信息顯示,“高尚領域”位于上海普陀區真如副中心,規劃總建筑面積逾114萬平方米,是目前上海中環內在建的最大規模的城市綜合體項目,擁有商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店等業態,其中,商業購物面積約20萬平方米。

2006年,普陀區以22億元的底價將普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊出售給長實,2009年真如項目開工,長實方面多次表示,要將真如項目打造為以320米“滬西第一高樓”為領航標桿的超級綜合航母群,并定下了2018年竣工的目標。但一直到現在,該項目的商業部分仍未完工,而住宅項目則將于今年5月開始出售。

值得注意的是,2018年8月,長實上海公司被曝展開大幅裁員,長實集團則澄清稱絕無此事。

近年,長實集團持續對大陸資產進行出售,2014年,長實先后出售了南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈等物業,2016年,長實出售上海陸家嘴“世紀匯”廣場項目,獲得62.2億元收益。對于出售大陸資產,長實方面曾在年報中稱是由于“內地房地產市場存在較大不確定性”。

與長實集團不同,九龍倉、太古地產、嘉里建設、恒隆集團等港資地產開發商近年持續加碼內地商業地產項目,并多次強調內地商業市場重要性。

例如,嘉里建設在內地已落成商業占地面積為28.34萬平方米,香港已落成商業占地面積僅為11.32萬平方米,此外,嘉里建設在內地建設中的商業建筑面積為21.45萬平方米,而其在香港已經沒有在建設中的商業項目。與嘉里建設類似,恒隆集團在香港已經沒有新的在建項目,而在內地,其尚有無錫、沈陽、昆明、武漢、杭州等五個在建新項目。

不動產運營報道部記者
對一切有趣的事物充滿好奇,探尋真相與本質,關注地產細分領域。
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