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北京誕生全國首個可售集體建設用地住宅項目

田國寶2019-09-16 14:37

經濟觀察網 記者 田國寶 在集體建設用地入市方式獲得試點授權的北京市大興區,再次走出了關鍵性一步。

中秋節前一天,河南正商實業以15.13億元價格拍下大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊,掛牌資料顯示,該幅集體建設用地主要用來建設共有產權房項目,售價不得超過2.9萬元/平方米。

此前北京成交的集體建設用地中,要么為商辦產業用地,要么為租賃房項目,用來建設可以銷售的共有產權房項目,在北京乃至全國尚屬首例。意味著集體建設用地入市試點已經取得關鍵性突破。

掛牌文件顯示,該幅土地總面積為55608.036平方米,其中共有產權房建設用地面積為41591.78平方米,使用年限為70年。其余為幼兒園、停車場、公園綠地和供燃氣等用地。總建筑面積不超過10.81萬平方米。

根據掛牌文件,共有產權房建筑規模為10.4萬平方米,按照15.13億元成交價計算,樓面價為1.46萬元/平方米。未來共有產權房售價限定為2.9萬元/平方米,建成后可售貨值大約為30.15億元。

作為河南本土房地產企業,近年正商發展格外迅猛,其在鄭州的銷售規模多年穩居第一位。大興瀛海集體建設用地共有產權房項目也是正商進入北京的第三個項目。

獲取項目當天,正商實業也公告了這一消息,稱已經繳納5億元保證金,在成交確認書發出后10個工作日內,與北京興福集地資產管理有限公司訂立國有建設用地使用權出讓合同。值得關注的是,正商實業在公告稱競得地塊為國有土地使用權。

該幅土地出讓持續時間超過9個月,早在2018年12月,該幅土地連通另外兩幅集體建設用地共有產權地塊一同掛牌。彼時該幅土地掛牌底價為16.21億元。2019年6月底,三幅集體建設用地暫停掛牌交易。

今年8月1日,該幅土地將起拍底價從16.21億元調整至15.13億元重新掛牌,其他兩幅土地也相應對起拍價格進行調整。9月12日,大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊率先以底價成交。

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不動產開發報道部主任
主要關注房地產、產業園區、雙創及物業等領域。擅長深度報道和調查報道。
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