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因地鐵施工致地面坍塌 這幢杭州危房的搬遷補償方案公布

饒賢君2019-09-17 08:38

經濟觀察網 記者 饒賢君 9月16日,此前因地鐵施工導致地面坍塌、天然氣泄漏的杭州市“樹園小區31幢”拆遷方案《樹園小區31幢國有土地上房屋應急搬遷補償實施方案公告》已經在小區周邊公告欄進行公示,該小區“31幢”住宅及底商均在本次拆遷范圍內,搬遷人為杭州市地鐵集團。

2019年8月28日,杭州建國北路突發塌陷,根據通告,是由于地鐵施工產生滲漏水,造成塌陷并伴有天然氣泄漏。“樹園小區31幢”正位于塌陷范圍內,房屋出現傾斜,樓面出現裂痕。

與同日開裂坍塌的深圳南湖樓房一起,樹園小區被稱為“危區房”,相比于質量、施工安全等問題,人們更關注的是,這些必然拆遷的“危區房”能夠獲得多少賠償。

樹園小區附近一家大型房產中介的經紀人告訴記者,“31幢”的一位業主與他有過溝通,“最早的時候業主甚至提出過一賠四、一賠五的方案,也就是按照戶內實際居住人口來計算拆遷款,實際方案出來之后,差距還是比較大的。”

搬遷補償實施方案公告中共提供了兩種解決方案,分別為貨幣補償及產權調換,據住在該小區周邊的業主反映,杭州地鐵集團已經與“31幢”業主就貨幣補償的具體數額進行過多次協商,“工作人員還有居委會領導已經找了他們很多次了”。

目前的解決方案中,一次性貨幣補償由搬遷補償費、裝飾裝修及附屬物補償費、搬遷費、臨時安置費、補助及獎勵六部分組成,其中,各項費用中不足48平方米的被搬遷房屋將按照48平方米計算,超過48平方米的將按照實際面積計算。

樹園小區是1990年建成的老小區,大部分房屋面積在40平方米左右,最大的戶型也不到80平方米。

上述經紀人介紹,如果按照此前樹園小區約4萬元/平方米的均價計算,且被搬遷人在集中簽約期截止日期前簽約并按協議約定交付,則48平方米及以下戶型的搬遷人共計能夠拿到一次性貨幣補償約320萬元。

而產權調換方案則相對復雜,被搬遷人除了能夠拿到一份超過30萬元的產權調換補償費外,根據被拆遷房的面積及安置房的不同種類,可以獲得額外的優惠擴面,即可以以小戶型換到安置房中更大戶型。

總體而言,此次拆遷方案與此前網絡上流傳的各個版本相差甚遠,上述經紀人表示,樹園小區的各業主對此次拆遷方案不太滿意,“樹園小區的位置是非常核心的地段,不到兩公里就是武林廣場、南面就是鳳起路,可以說是杭州的二環內,業主的期望值是比較高的”。

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不動產運營報道部記者
對一切有趣的事物充滿好奇,探尋真相與本質,關注地產細分領域。
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